Интересы иностранных компаний на рынках СНГ и России.

 Бизнес продолжает испытывать серьезные проблемы в 2021 году, сообщает РБК. Примерно каждая десятая компания (10,7%) готовится к закрытию, по данным мониторинга аппарата бизнес-омбудсмена Бориса Титова. Основной проблемой бизнеса остается слабый спрос. Его назвали главной трудностью 69,8% респондентов. В тройку проблем вошли невозможность выплатить налог на имущество или деньги за аренду (29,8%), а также нехватка средств на оборотку, зарплаты и страховые взносы (27,5%).

               Сокращение спроса, недостаток длинных и дешевых кредитов , рост налогов . сборов и непредсказуемость экономической политики заставляет бизнес искать новые пути , как для спасения, так и для развития.

Самостоятельно, без проф поддержки сделать это невозможно, поскольку пока привычки, ментальность и психология МСБ бизнеса в РФ , не воспринимает аналитику Рынков, менеджмент развития и защиту капитала, как должное и составную часть деловых отношений.

Для этих целей существуют во всем мире специализированные организации – Консалтинговые компании. Но в РФ к ним редко обращаются , потому что денег жалко, утечка информации  ( весь бизнес в РФ, как минимум , серый ), да и качество Российского консалтинга часто посредственное . Пестрые Сайты с белозубыми рукопожатиями счастливых «деловиков», с длинным и скучным описанием, под общим посылом – « За Ваши деньги, любой каприз !».. , мало кого сегодня убеждает в практической полезности отношений.

Кроме того, Российский средний предприниматель, часто по недообразованности или по  скудности  деньжат  и просто лени, твердо уверен что кто то сумеет очень быстро и почти бесплатно на все сто решит его проблемы! Причем без его личного участия, но с его богатыми фантазиями. Отсюда масса негативных отзывов в Сети о вполне приличных консалтинговых конторах. Этот факт еще больше  добавляет искажений в деятельность консалтинга в РФ.

Сложившаяся ситуация в бизнесе, естественным путем еще с 90х, не способствует сегодня самостоятельно находить выходы из критических ситуаций в быстро меняющимся деловом пространстве и приводит многие, ранее успешные организации к фатальным результатам , с долгами, уголовными делами , субсидиарной ответственностью и т д.

Если кто то, однажды постарался  посадил яблоню и потом только приходит за яблоками , должен быть готов, что яблоня когда то больше не будет плодоносить !

Так и с любым бизнесом. По сути дела сегодня бизнес в РФ непременно сам ответственен за свое нынешнее печальное положение ровно так же, как и  « забота  »    государства. И нечего  плакаться и пенять только на власть.

Исходя из вышесказанного , что бы поправить положение на рынке консалтинговых услуг, так необходимых сегодня бизнесу в РФ, снизить влияние фактора непонимания, скупости и недоверия, и качнуть маятник проф. услуг сопровождения и защиты бизнеса в сторону развития, необходимо и предпринимателям  и консалтингу в отношениях использовать проф посредников , рекомендательные письма и рекомендации влиятельных конкретных лиц, служб и организаций, имеющих непосредственный контакт с бизнесом..  При этом не надо тратиться на пустые, стандартные завлекалочки в Интернете , поскольку в специфической деятельности в РФ это не работает и даже может приносить необоснованный вред.

Понимая и принимая кратко изложенное, наш небольшой частный Фонд ICI прямых инвестиций с благотворительной направленностью, представляющий интересы нерезидентов на Рынках РФ ,  специализируется на поиске недооцененных активов с последующей их капитализацией и дальнейшей продаже профильным инвесторам. Проблемы этих активов и есть наша работа объединенной командой специалистов . Мы готовы рассмотреть разумные предложения заинтересованных лиц в этом актуальном вопросе с точки сотрудничества в партнерских отношениях.

 

 

 

 

Международный частный Фонд прямых инвестиций ICI, с благотворительной миссией , управляющая Структура с входящей в него аудиторской, финансовой и консалтинговой группой  Asset Advice Group .
      Фонд обеспечивает аккумулирование свободного капитала и активов, их защиту   , решает вопросы   подготовки и продвижение к внешнему финансированию перспективных и недооцененных активов и проектов на территории стран СНГ . Обзор на раннюю деятельность Фонда, в кратком варианте будет выслан по запросу  :    

  Best Regards,

Baltic Caspian Audit
Member of Crowe Horwath International

Бизнес в области недвижимости г. Мадрид .

 

Предлагается прибыльный бизнес в области недвижимости г. Мадрид, Испания.

Инвестиции : от 100 тыс .€

Организационная форма: S.l

Опыт 15 лет.

Участие инвестора в бизнесе : 50%

Город ( страна ) : Мадрид . Испания .

Работающий бизнес с ежемесячным стабильным доходом.

Краткое описание бизнеса : Покупка 1-2 комнатных  квартир эконом класса в  центральных районах города  с последующим ремонтом и перепродажей

Средняя цена покупки объекта  -80тыс .€

Ремонт -20 тыс.€

Наценка 20-25%

Прибыль с одного объекта 20-25 тыс.€

Доля участия в корпоративных правах компании -50%.

Риски : Минимальные . Недвижимость оформляется  на инвестора . Инвестиции размешаться в уставном капитале компании или в виде займа . 

Рынок:

Спрос на объекты 

( вторичный рынок , центр Мадрида  )постоянно высокий . 

Оборот инвестиционного капитала : 3- 4 раза ( в среднем одна покупка/продажа в квартал ). 

Доход :80-100% год.

Укомплектованный профессиональный коллектив строителей . 

Организованная система работы, которая приносит постоянный доход.

Перспектива развития:

Увеличить количество оперируемых объектов , оборота и прибыли.

Развивать новые направления в области недвижимости и строительства.

Развивать географию присутствия , выход на работу с коммерческой недвижимостью.

Причина привлечения инвестора - пополнение оборотных средств , возможность увеличения количества объектов за счёт привлечённых фондов.

Количество учредителей в компании (на данный момент) -1 чел. 

Функции инициатора предложения : организация структуры , бухгалтерия , налоги , поиск , ремонт и продажа объектов . 

Примечание: Предусмотрен минимальный вход в бизнес 100 тыс. € на первом этапе  для  снижения рисков инвестора при <знакомстве > с испанским партнером , оптимально вести до 5 объектов одновременно.

Количество объектов и сумма -предмет переговоров сторон .

Инвестиции в криптопроекты.

 Проект ciclex.com предоставляет возможность пользователю накапливать крипто активы в виде  депозита и одновременно получать  проценты на свои активы   .

Проект позволяет также для активных участников  торговать на бирже .

Чек Лист для друзей!

 1. Регистрируем криптокошелек на https://www.blockchain.com/ru/

 2. Покупаем биткоин или этериум с помощью банковской карты через https://www.bestchange.ru

 3. Видео инструкция здесь https://youtu.be/V2S_a9iJqBw

 4. Регистрируемся на платформе  Ciclex по партнерской ссылке      https://dashboard.ciclex.com/register?id=U608845 

 5. Видео инструкция здесь https://youtu.be/_9zkgJnyUaU

 6. Смотрим видео обзор личного кабинета здесь https://youtu.be/xerefWVCrGQ

 7. Здесь видео обзор стейкинг пула и как создать свой депозит https://youtu.be/qnWhg8RxUHo

 8. Используйте партнерскую программу и зарабатывайте дополнительные бонусы .

Предприятие Арвидаса Ширвинскаса

Предприятие Арвидаса Ширвинскаса

01. Код предприятия 133270011 133270011 

02. Руководитель Арвидас Ширвинскас , собственник 

03. Адрес ул. А.Мапу 3 - 9 , LT-44284 , Каунас , Литовская Республика Adresas A.Mapu g. 3 - 9 , LT-44284 , Kaunas , Lietuvos Respublika 

04. Дата регистрации предприятия 27.03.1992. 

05. Виды деятельности предприятия: 

05.01. Привлечение инвестиций и кредитов 

05.02. Отбор международных инвестиционных проектов

05.03. Обеспечение финансированием отобранных международных инвестиционных проектов 05.04. Коммерциализация высоких технологий и создание новых хорошо оплачиваемых 

 рабочих мест 

05.05. Развитие экспорта - импорта продукции и услуг 

05.06. Консультирование по развитию международного бизнеса на рынках следующих стран и городов:

 05.06.01. Украины 

05.06.02. США 

05.06.03. Индии 

05.06.04. Китая 

05.06.05. Литвы

05.06.06. Латвии 

05.06.07. Эстонии

05.06.08. Германии 

05.06.09. Объединённого Королевства 

05.06.10. России 

05.06.11. Израиля

05.06.12. Дубая 

05.06.13. Гонконга 

05.06.14. Сингапура

 06. Контакты доцента, доктора экономических наук 

Арвидаса Ширвинскаса: 

06.01. Tel.: +370 627 00 750 @ WhatsApp, Messenger, Telegram, Viber, Skype 

06.02. E-mail: arvydas.sirvinskas1948@gmail.com , 

 skype: arvidas_spb 

06.03. facebook.com/arvydas.sirvinskas/ 

06.04. linkedin.com/in/arvydas-sirvinskas-8175231a8/ 

 С уважением,

 Арвидас Ширвинскас

Продажа пентхауса в элитном комплексе на берегу океана в Доминикане по цене на 50 % ниже рыночной!

 

Компания San Esteban Holdings, Inc владеющая недвижимостью в Доминиканской Республике,

предлагает  на продажу  2-х этажный пентхаус , расположенный в престижном комплексе  SOTOGRANDE    Cap Cana  в Доминиканской Республике.

Пентхаус  расположен на побережье Карибского моря (первая линия).

На территории - несколько полей для гольфа, теннисные корты, бассейны и т.д.

Общая  площадь составляет 277 квадратных метров

2-х этажный пентхаус  имеет 2 спальни.

Мы берем на себя полную разработку и  сопровождение  договора купли-продажи этого имущества

Квартира была приобретена в 2008 году за  $ 1 648 000

На данный момент объект продается за   $  600 000 .

О резиденции

Подробно можно ознакомиться с резиденцией на сайте резиденции

 

http://capcana.com/

 

Cap Cana -это

$ 415 млн. инвестиций в инфраструктуру и удобства:

33 км асфальтированных дорог

Эффективные методы автономной генерации электроэнергии

Цистерны для запаса воды по 7 тысяч 750 кубометров

Система водопроводов 35,5 км

19 км кабельной сети из оптического волокна

Торговый и коммерческий центр

центр для среднего школьного образования, представленный Кап-Каной Heritage School одной из самых престижных в Доминиканской республике

 

Кап-Кана является проектом жилищного и курортного комплекса, известного во всем мире своими впечатляющими размерами, невероятным спектром услуг и удобств, а также безупречностью архитектуры и дизайна интерьера.

Новое место мирового значения находится лишь в 7 минутах езды от международного аэропорта Пунта-Кана.

Это райский уголок с величественными скалистыми обрывами, пышными долинами и идеальной береговой линией.

Кап-Кана является наиболее важным местом вложения в недвижимость в Карибском бассейне с генеральным планом инвестиций в 1,5 млрд. долларов.

 

Общая площадь резиденции  Cap Cana более 13 тысяч 500 гектаров.

План развития проекта разработан на 10 лет вперед, достигнув 1,5  млрд. долларов.

Кап-Кана предлагает самый современный порт для яхт в Карибском бассейне. Его проект оценивается в 96 млн. USD и  включает  более 1 тысячи причалов для принятия яхт размером до 113 м в длину.

Речь идет не только о месте стоянки яхт, а о возможности вести эксклюзивный образ жизни.

Целый поселок , с ресторанами для гурманов и магазинчиками шикарной одежды ,окружает большой канал.

Более 5 километров непорочного песка и тропические пальмы сопровождают вас в теплые кристально чистые лазурные воды.

3 поля для гольфа архитектора Джека Никлауса с 18 лунками простираются от прозрачных вод Карибского моря до впечатляющих скалистых массивов.

В общей сложности в Кап-Кане будут размещены 5 полей для игры в гольф. Первым полем, спроектированным Никлаусом является Пунта-Эспада, соединяющее уникальной природной красоты пейзажи с большим числом лунок для игры над морем и вдоль него.

Важная информация !

Приобретениие недвижимости в Доминикане может стать хорошим стартом  для получения второго гражданства.

Граждане Доминиканы  безвизово посещают Японию и Ирландию и автоматически получают визу в США на 10 лет.

 

 

 

 

Майнинг биткоина.

 Американская компания предлагает сотрудничество.

Предложение потенциальным партнерам , инвестору .

                                                                                                           Майнинг биткоина .

Проект по добыче криптовалюты Bitcoin, Bitcoincash, Bitcoingold Криптовалюты стали феноменом последних лет. Особенно в 2017 году, когда криптовалютная рыночная капитализация увеличилась с 18 млрд. Долл. США в начале года до 814 млрд. Долл. США в конце 2017 года. Криптовалюты вызывают огромный интерес в мире.

Криптовалюты способны генерировать большой доход, но не многие понимают, что это такое и как делать реальные деньги на них. Что такое криптовалюта? Криптовалюта - это цифровая или виртуальная валюта. Криптовалюты облегчают перевод средств между двумя сторонами. Эти передачи облегчаются за счет использования открытых и закрытых ключей для целей безопасности.

Эти транзакции проверяются сетевыми узлами с использованием криптографии и записываются в общедоступный распределенный регистр, называемый блок-чейн. Эти переводы средств осуществляются с минимальными комиссионными за обработку, что позволяет пользователям избегать крутых сборов, взимаемых большинством банков и финансовых учреждений за банковские переводы.

 Преимущества Криптовалют:

1. Отсутствие надзорного органа.

2. Безопасность транзакций.

 3. Не зависит от денежно-кредитной политики страны.

 4. Транзакции осуществляются между пользователями напрямую, без посредника.

 5. Доступность в любое время.

6. В любое время вы можете проверить действительность операций.

7. Ограниченная эмиссия. Такое ограничение привлекает большое внимание инвесторов.

8. Не подверженность инфляции. Криптовалюта по своей сути дефляционная.

 9. Отсутствие комиссий за перевод средств между странами.

10. В ближайшем будущем у них есть большая перспектива стать мировыми деньгами и универсальными средствами платежей. Что такое биткойн?

Биткойн был первой криптовалютой, созданной в 2009 году неизвестным человеком или группой людей под именем Сатоши Накамото. С тех пор были созданы сотни других криптовалют. Их часто называют альткоинами (альтернативными монетами).

На данный момент Bitcoin является самым дорогим и распространенным.

 В 2017 году его цена увеличилась с 1000 до 20 000 долларов!

Биткойн и большинство других криптовалют создаются в качестве вознаграждения за процесс, известный как добыча.

Что такое добыча биткойна и альткойнов?

Добыча криптовалюты - это обработка транзакций в цифровой валютной системе, в которой записи текущих транзакций криптовалюты (например, биткойн), называемые блоками, добавляются к записи прошлых транзакций, называемой блок-чейном. Биткойн определяется цифровой подписью своих транзакций, начиная с его создания.

Блок представляет собой зашифрованное хеш-доказательство работы, созданное в процессе интенсивного вычисления.

Майнеры используют программное обеспечение, которое обращается к своей вычислительной мощности для решения связанных с транзакциями алгоритмов.

В свою очередь, они получают определенное количество биткойнов за блок. Чем выше вычислительная мощность используемого оборудования, тем выше вознаграждение. Блок-чейн предотвращает попытки потратить биткойн более одного раза - иначе цифровая валюта может быть подделана копированием и вставкой.

 Сложность вычислений блоков увеличивается со временем. Таким образом, объем работы, требуемой для создания блока, теперь в миллион раз больше, чем в 2010 году.

Генерация блоков становится более энергоемкой. Поэтому на сегодняшний день вычислительной мощности обычных процессоров или графических карт для добычи многих криптовалют (как это было несколько лет назад) недостаточно.

Достаточно выгодно только промышленная добыча с большим количеством профессиональных специализированных устройств (майнеров).

Промышленная добыча происходит на так называемых майнинговых фермах, которые состоят из тысяч таких устройств. Эти фермы расположены в районах с низкой стоимостью электроэнергии, оснащенных современными системами охлаждения, и, самое главное, используют майнеров последней модели, которые стоят больших денег, но также приносят отличную прибыль. Такие профессиональные специализированные устройства (майнеры), называемые ASIC (Application Specific Integrated Circuit), являются интегральной схемой, созданной специально для решения конкретной задачи.

Благодаря этой функции все вычисления проводятся быстрее и в конечном итоге дешевле.

Они широко используются в промышленной криптовалютной добыче, где они обеспечивают максимальную эффективность использования энергии, которая необходима для прибыльной добычи. Крупнейшим производителем и разработчиком ASIC для разработки криптовалютных систем является компания Bitmain Technologies со штабквартирой в Пекине, Китай. Они продают ASIC потребителям под маркой «AntMiner».

Что мы делаем?

Мы разрабатываем проект по строительству крупной фермы по производству криптовалют в Королевстве Лесото. По соображениям безопасности мы предпочитаем не упоминать конкретное место. Особенности нашей фермы для разработки криптовалюты:

• Ферма будет подключена к нашей собственной солнечной электростанции мощностью 10 МВт, которая расположена в регионе, где продолжительность солнечного сияния превышает 3000 часов в год. Это позволит сэкономить на стоимости электроэнергии, что сократит время окупаемости проекта.

• Ферма будет расположена в большом ангаре хранения, где поддерживается необходимая температура, и есть эффективная система вентиляции, построенная на модели лучших майнинговых ферм.

• Кроме того, из-за жаркого климата мы планируем внедрить технологию жидкостного охлаждения - та же технология, которая используется компанией Allied Control Company (Гонконг) на их ферме по добыче ASIC.

В перспективе наша ферма будет состоять из 3000 майнеров «Antminer S9» от компании Bitmain Technologies, которая на сегодняшний день является самой распространенной и прибыльной. Общая вычислительная мощность нашей фермы составит 40,5 PH / с.

 Общая потребляемая мощность составит около 4,5 МВт.

У нас уже есть собственная солнечная электростанция; большой ангарный склад; надежная электропроводка; современная система защиты от коротких замыканий; хорошее подключение к Интернету (работа фермы без него невозможна). Кроме того, мы установили контакты с несколькими оптовыми поставщиками оборудования в Китае (где производится это оборудование), которые готовы предоставить нам майнеров «Antminer S9» со значительными скидками по цене 2000 долларов США за штуку (производитель продает этих майнеров по цена $ 2 320 за штуку).

Кроме того, оптовики готовы предоставить нам блоки питания (PSU) для каждого майнера бесплатно (производитель продает этот блок питания по цене 150 долларов за штуку). Кроме того, каждый месяц мы планируем перепродавать майнеров в Европу за дополнительную плату в размере 1000 долл.

 США за единицу. Все, что нам нужно, это финансирование покупки майнингового оборудования ASIC.

Мы приглашаем Вам инвестировать в этот проект!

Мы принимаем все расходы на поставку оборудования из Китая в Африку и другие операционные расходы. Конечная сумма инвестиций, которую мы планируем привлечь, составляет 6 млн. Долл. США (3000 майнеров ASIC «Antminer S9» * 2000 долл. США за единицу).

Наш проект значительно отличается от так называемых «облачных» проектов (таких, как «Hashnest», «Hashflare», «Genesis Mining» и т. Д.),

В которых клиенты обычно «арендуют» мощность оборудования.

В нашем проекте Вы будете настоящим владельцем этого оборудования, и после перепродажи его каждый месяц в европейские страны вы получите прибыль в размере + 1000 долларов США на каждого майнера.

Кроме того, вы получите 50% дохода от работы майнеров в течение двух недель.

Ферма будет запущена, и платежи начнутся через два месяца после того, как мы соберем сумму, необходимую для покупки запланированного количества майнеров (6 миллионов долларов). Этот период времени необходим для того, чтобы мы поставили все оборудование из Китая и устанавливали все процессы добычи.

Вы будете получать выплаты каждые две недели в биткойне (BTC) в свой биткойн-кошелек. Чтобы получить свой собственный биткойн-кошелек, посетите сайт bitcoin.org. Кроме того, вы можете получать выплаты в свою учетную запись на любых криптовалютных биржай.

Гарантии для инвесторов Мы гарантируем, что средства инвесторов будут возвращены в любом случае, даже если неожиданно возникнут непредвиденные обстоятельства.

Это обеспечивается наличием нашей собственной солнечной электростанции, которую мы можем продать, чтобы погасить долг перед нашими инвесторами.

В ближайшее время мы планируем разрешить туры для наших инвесторов на майнинговую ферму.

 Время и другие детали должны обсуждаться отдельно, но мы определенно приветствуем всех, кто пришел и посмотрит ферму для себя. Присоединяйтесь к бизнесу, который приносит миллионы прибыли в кратчайшие сроки!

Promotion of your business to any country or region of the world .

 

Promotion of your business to any country or region of the world, expanding your clientele, attracting investments or investment projects.

Relevant for any business in the field of finance and services.

What is the reason for using our services?

1. A close-knit qualified team https://partnergroupnetwork.blogspot.com/2023/06/partner-group-network.htmlwith 26 years of experience is working on solving your problem.
2. Our own database of more than 50,000 warm contacts in the field of finance and services, the use of proven information technologies allow us to solve your problems quickly and relatively inexpensively.
3. The cost is quite comparable to the cost of your own manager.
4. The work is carried out under an official contract.
5. Principle of work: EVERYTHING IS POSSIBLE IN YOU.

How it works?

1. You set a task, provide the available information materials (company WEB-site, business plan, etc.), pay for preliminary consulting (within 1000-1200 $).
2. We assess the possibility of its implementation, the approximate execution time and cost of work, we provide consulting.
3. We conclude a contract and carry out the necessary promotion work or further consulting in case of independent work.
4. Negotiations and conclusion of contracts with potential clients, partners or investors at the final stage you conduct yourself.

Briefly about the group and our services.
The permanent composition of the group is 6 people, it includes 3 PhD in Physics and Mathematics (current professors) with experience in the information and marketing business for over 30 years and one SMM specialist.
For large volumes of work, additional specialists are involved.

Head: Evgeny Molchanov, born in 1945, deep sea captain with 15 years of experience, PhD in Law (international law) with more than 47 years of experience in the information and marketing business.

Promotion is carried out by SEO and SMM-Internet technologies (in relation to a country or region), by sending information through our database, and other remote methods.

You can familiarize yourself with the portfolio of our business resources and activities by following the links:

https://partnergroupnetwork.blogspot.com/2020/05/partner-group-network-international.html?m=0

https://partnergroupnetwork.blogspot.com/2020/08/partner-group-network.html?m=0

 

Продвижения вашего бизнеса или проекта в любую страну или регион земного шара, привлечение инвестиций и партнеров .

     Портфолио проектов

Продвижения вашего бизнеса или проекта в любую страну или регион земного шара, расширения клиентуры, привлечение инвестиций и партнеров 

Актуально для любого бизнеса в сфере  ИНВЕСТИЦИЙ , ПРОЕКТОВ и УСЛУГ.

Почему мы …?

1.      Над решением Вашей задачи работает сплоченная квалифицированная команда  https://partnergroupnetwork.blogspot.com/2023/06/partner-group-network.html  с 26-ти  летним опытом работы в сфере  международного маркетинга , инвестиционного консалтинга и рекламы.

2.      Собственная база данных  в более чем 50.000 теплых контактов  в сфере финансов и услуг,  использование наработанных информационных технологий позволяют нам решать Ваши  задачи достаточно быстро и относительно недорого.

3.      Стоимость услуг вполне сопоставима с затратами на собственного менеджера.

4.      Работа осуществляется по официальному контракту.

5.      Принцип работы: ВСЕ ВОЗМОЖНОЕ ВМЕСТО ВАС.

Как это работает?

1.      Вы ставите задачу , предоставляете имеющиеся информационные материалы  (WEB-сайт компании, бизнес-план и др.), оплачиваете по счету предварительное консультирование по согласованной сторонами стоимости.

2.      Мы оцениваем возможность ее выполнения, примерное время исполнения и стоимость работ, осуществляем консультирование по интересующим вопросам , предоставляем алгоритм дальнейших действий .

3.      Заключаем контракт и проводим необходимые работы по продвижению либо дальнейшее консультирование при самостоятельном выполнении работ.

4.      Переговоры и заключение контрактов на заключительном этапе вы проводите самостоятельно .  

С портфолио наших бизнес ресурсов и деятельности  вы можете ознакомиться по ссылкам:

https://partnergroupnetwork.blogspot.com/2020/05/partner-group-network-international.html?m=0

 

https://partnergroupnetwork.blogspot.com/2020/08/partner-group-network.html?m=0

Продвижение осуществляется SEO и SMM-интернет технологиями 

(применительно к стране или региону), рассылкой информации по нашей БД, иными дистанционными методами.

УЧАСТОК ЗЕМЛИ В 100 Га В ГОРОДЕ ХАЛОН ( ПРИВНИЦИЯ АЛИКАНТЕ / ИСПАНИЯ ) ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ.

 

Халон (Jalón)

      Официальным считается написание названия на валенсийском диалекте Xaló. Муниципальный центр в Испании, автономное сообщество Валенсия (Valencia), провинция Аликанте (Alicante). Население – 3269 зарегистрированных жителей (на 1 января 2010 года), из которых 43,5% составляют иностранцы. Самую большую зарубежную диаспору сформировали британцы.

      Муниципальные земли Халона, площадью 34,59 кв. км, входят в район Марина Альта, образуя границы с муниципалитетами Педрегер (Pedreguer), Кальоса де Энсаррья  (Callosa de Ensarriá), Альтеа (Altea), Льибер (Llíber), Бениса (Benisa), Алькалали (Alcalalí) и Тарбена (Tárbena).

        Территорию муниципалитета Халон занимающую пространство одноименной долины, которую также иногда называют Валье де Поп (Valle de Pop), пересекает река Халон, известная также как река Горгос (Gorgos). Самый простой путь добраться сюда от Аликанте – национальная автодорога N332, с которой, немного не доезжая Бенисы требуется свернуть по указателю на локальную дорогу, ведущую через Халон на Парсент (Parcent).

        Муниципальный центр лежит точно на Гринвичском меридиане. Расстояние от Аликанте до Халона – 76 км, от Дении (Denia) – 20 км, от Валенсии – 128 км. Высота над уровнем моря –  189 метров. Почтовый индекс – 03727. Географические координаты здания мэрии Халона: 38°44′26″ северной широты и  0°00′44″ западной долготы.

        По краям долины высится несколько горных вершин, наиболее высокие из которых Сьерра де Берния (Sierra de Bernia) – 1128 м, Сьерра дель Феррер (Sierra del Ferrer) – 889 м, Кастельет де ла Солана (Castellet de la Solana) – 608 м и Пенья де ла Мика (Peña de la Mica) – 506 м.

Климат муниципалитета отличается мягкой зимой и достаточно жарким, но вполне терпимым летом, чему способствует близость Средиземного моря. Наиболее дождливым месяцем считается октябрь (летом дождей просто нет). Для любителей наблюдать расцвет природы самой подходящей порой для визита является конец февраля – начало марта, когда  воздух насыщен ароматом просыпающихся миндальных деревьев, а вся округа кипит их цветом.

Земля эта была известна человеку за много тысяч лет до Рождества Христова, о чем свидетельствуют обнаруженные в пещере Куэва де лас Маравильяс (Cueva de las Maravillas) и ущелье Барранко дель Мансано (barranco del Manzano) наскальные  изображения, оставленные доисторическими художниками.

Экономика Халона на протяжении многих веков основывалась на сельском хозяйстве: здесь выращивались и выращиваются цитрусовые культуры, миндаль, оливки. С Середины XIX века особое место в аграрном секторе занял виноград, из которого производили изюм, до настоящего момента составляющий экспортную статью бюджета муниципалитета, приносящую хорошие доходы. Известны также в Испании и за рубежом винодельческие предприятия Халона. Вино, производимое ими, регулярно отмечается медалями, премиями и дипломами различных выставок.

В последние десятилетия в связи с туристическим бумом и, особенно, с наплывом англичан-пенсионеров, избравших Халон своим местом проживания, бурно развивается сектор сервиса и строительная отрасль.

 УЧАСТОК :

   Общая площадь участка земли выставленного на продажу 956 878 м2 , но все его считают и правильно как участок в 100 Га. Почему ? Потому, что  на участке есть заповедная зона и она в общей сложности продается вместе со всем участком. Что придает этому участку особенную прелесть , так как ценность в этой долине именно  ее расположение среди гор и покупка участка на одном из склонов , как раз подвергнутого большинству солнечного света , придает свой особенный колорит , который цениться сегодняшним покупателем. Дело в том, что  микроклимат долины и гор позволяет себя очень комфортно чувствовать себя в летнию жару , так и в зимний период . Именно климат ценен покупателями недвижимости или аренды , ну и потом уже не далекое расстояние до пляжей Кальпе .

         Этот огромный участок расположен в самом сердце красивой долины Халон в провинции Аликанте и простирается через муниципалитеты Халон и Льибер.

      Площадь 167 430 м2 классифицируется как земля под застройку, и после застройки оставшиеся 12 514 м2 будут коммунальной землей, а остальная часть будет особо охраняемой.

ИСТОРИЯ УЧАСТКА :

     На участке земли разрешенного под строительство  ранее был сделан Проект местного архитектора под заказ владельца нынешнего земли , где была воплощена идея создания закрытого Гольф-клуба с Отелем в 5***** ! Идея поля , его  полив и закрытой территории не вдохновили Администрацию города . Им хотелось , что  бы на этой земле, что  бы были построены урбанизации для туристов и иностранцев , которые внесут своим пребыванием в этом городе дополнительные доходы от ресторанов и кафе, а так же и магазинов. По этому они попросили его переделать , но по стечению обстоятельств собственник тяжело заболел и решил продать свою землю. 

ЦЕНА УЧАСТКА – 850 000 евро

СТРОИТЕЛЬСТВО И РАСЧЕТЫ :

       Наши архитекторы утверждают , что  готовы сделать новый Проект на строительство 200-220 домов или 180 дом и 60 бунгал. Такой проект стоит 150-160 000 евро м они готовы его исполнить за 2-3 месяца с полным пакетов согласований на всех уровнях разрешительной системы как местной власти , так и власти провинции Аликанте  и автономного Сообщества Валенсии.  В Проекте учтены будут все пожелания местных чиновников , и согласованы нормы экологических современных требований королевства Испании.

 

Сегодня в проектно-сметную документацию закладывается 1240 евро за 1 м2. Считается , что  если строительная подрядная компания возьмет весь объем СМР, то данные расчеты можно взять за основу стандартного современного строительства в этом регионе . Дома планируется размещать на участке от 700-800 м2 , при этом сам дом рассчитывается из 200-240 м2. Необходимо учесть , что  местность не везде ровная и по этому каждый участок в горной местности будет индивидуален .

   План предполагает на уровня стройки по Строительным Фазам ( их планируется 6) два уровня – нижний уровень ( на более равнинной части под виллы ) ,верхний смешанный , где то виллы и где то бунгало , а гористый под Бунгало (2-3 этажа) под единый фундамент , то есть дом в 3 этажа , но с отдельными входами . В чем его отличие от обычных городских домов ? Это стандартный испанский стиль , когда хозяин заходит в свой дом с отдельного входа у которого есть участок земли на первом этаже , а у хозяина на втором этаже есть выход на крышу ( солярий) .

   Эти идеи архитекторов позволяют максимально использовать каждый м2 стройки , для получения максимальной выгоды.

  РАСЧЕТЫ :

Строительный 1м2 – 1240 евро

Отдельный дом на 200 м2 ( вилла) 3-4 спальни с гаражом и паркинг местом , бассейном , в строительстве обходиться – 248 000 евро

Участок земли под виллу – 4 200 евро

Бассейн и озеленение участка – 25 000 евро

Себестоимость одной виллы под ключ – 269 200 евро

Если строить сразу все Строительные фазы , то  надо для выполнения СМР – 53 800 000 евро , если поэтапно то хватит и 3 000 000 евро .

Если строить по каждой фазе , то  в каждой будет по 30 вилл . То есть надо – 8 076 000 евро , но можно начинать и с 10 вилл.

          Но есть варианты развития для инвесторов кто заходит в этот проект с меньшими суммами . На пример:

Вариант №1.

- Инвестор покупает землю . Стоимость участка всего  стоит 850 000 евро

- Заказывает и покупает Проект за 160 000 евро

- Строит 5 домов по 269 000 евро х 5 = 1345 000 евро

ИТОГО сумма вложения – 2 355 000 евро   

      Но возможны и следующие варианты вложений – Первичный Земля и проект – 1010 000 евро  и заложив 5 фундаментов , поднять из них 2 дома под писо-пилото ( шоу-рум) образцовый дом . То  надо будет вложить всего  1 010 000 евро + 538 000 евро = 1 548 000 евро

       Нанятое Агентство недвижимости уже после покупки и готовности 50% проекта от архитектора , начинает выставлять на всех выставках и через своих партнеров Проекты домов на продажу с определенной системой расчетов , что  позволят войти в  финансовый план и в дальнейшем имея на старте 1500 000 евро развить полностью весь проект .

Вариант № 2.

- Все расчеты первого варианта , только привлекаем либо частного инвестора , либо банк Испании. Любой инвестор или банк посчитает за большую удачу вложиться в такой проект под 3-5% годовых.

  ПРОДАЖА :

    Сегодня в этом регионе продается в среднем вилы за 2100 евро за 1 м2. То есть вилла построенная за 269 000 евро , может быть продана за 480 000 евро . То есть выручка составит 211 000 евро .

    Если использовать варианты участие покупателя по этапном финансирование , то выручка может составить 180 000 евро .    

БУНГАЛО :

   Бунгало стоит в строительстве дешевле на 20%, но и при продаже так же цена за 1 м2 стоит дешевле чем виллы. Пример : в стройке 1100 евро за 1 м2 , при продаже 1800 за 1м2.

ПОЛИТИКА ПРОДАЖ :

   По аналитическим выкладкам которые сегодня можно ознакомиться на ведущих сайтах страны по продаже недвижимости , статистика показывает , что  иностранцы покупают в основном виллы с отдельным бассейном . Сегодня и испанцы так же подтягиваются к этой категории . Так как тема жизни при КОВИД -19 , всем показала комфортность проживания в изолированных условиях, но не настолько , что  бы вообще не души. Важен климат , важен социум вокруг и какая то общественная жизнь, но жить все хотят в своем доме.

   Бунгало , то же близки к этому варианту изолированному проживанию со своим участком земли , но дешевле чем стоимость дома.

 

****

   Данный проект интересен для инвесторов с начальным капиталом в районе от    1 000 000 евро  .