УЧАСТОК ЗЕМЛИ В 100 Га В ГОРОДЕ ХАЛОН ( ПРИВНИЦИЯ АЛИКАНТЕ / ИСПАНИЯ ) ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ.

 

Халон (Jalón)

      Официальным считается написание названия на валенсийском диалекте Xaló. Муниципальный центр в Испании, автономное сообщество Валенсия (Valencia), провинция Аликанте (Alicante). Население – 3269 зарегистрированных жителей (на 1 января 2010 года), из которых 43,5% составляют иностранцы. Самую большую зарубежную диаспору сформировали британцы.

      Муниципальные земли Халона, площадью 34,59 кв. км, входят в район Марина Альта, образуя границы с муниципалитетами Педрегер (Pedreguer), Кальоса де Энсаррья  (Callosa de Ensarriá), Альтеа (Altea), Льибер (Llíber), Бениса (Benisa), Алькалали (Alcalalí) и Тарбена (Tárbena).

        Территорию муниципалитета Халон занимающую пространство одноименной долины, которую также иногда называют Валье де Поп (Valle de Pop), пересекает река Халон, известная также как река Горгос (Gorgos). Самый простой путь добраться сюда от Аликанте – национальная автодорога N332, с которой, немного не доезжая Бенисы требуется свернуть по указателю на локальную дорогу, ведущую через Халон на Парсент (Parcent).

        Муниципальный центр лежит точно на Гринвичском меридиане. Расстояние от Аликанте до Халона – 76 км, от Дении (Denia) – 20 км, от Валенсии – 128 км. Высота над уровнем моря –  189 метров. Почтовый индекс – 03727. Географические координаты здания мэрии Халона: 38°44′26″ северной широты и  0°00′44″ западной долготы.

        По краям долины высится несколько горных вершин, наиболее высокие из которых Сьерра де Берния (Sierra de Bernia) – 1128 м, Сьерра дель Феррер (Sierra del Ferrer) – 889 м, Кастельет де ла Солана (Castellet de la Solana) – 608 м и Пенья де ла Мика (Peña de la Mica) – 506 м.

Климат муниципалитета отличается мягкой зимой и достаточно жарким, но вполне терпимым летом, чему способствует близость Средиземного моря. Наиболее дождливым месяцем считается октябрь (летом дождей просто нет). Для любителей наблюдать расцвет природы самой подходящей порой для визита является конец февраля – начало марта, когда  воздух насыщен ароматом просыпающихся миндальных деревьев, а вся округа кипит их цветом.

Земля эта была известна человеку за много тысяч лет до Рождества Христова, о чем свидетельствуют обнаруженные в пещере Куэва де лас Маравильяс (Cueva de las Maravillas) и ущелье Барранко дель Мансано (barranco del Manzano) наскальные  изображения, оставленные доисторическими художниками.

Экономика Халона на протяжении многих веков основывалась на сельском хозяйстве: здесь выращивались и выращиваются цитрусовые культуры, миндаль, оливки. С Середины XIX века особое место в аграрном секторе занял виноград, из которого производили изюм, до настоящего момента составляющий экспортную статью бюджета муниципалитета, приносящую хорошие доходы. Известны также в Испании и за рубежом винодельческие предприятия Халона. Вино, производимое ими, регулярно отмечается медалями, премиями и дипломами различных выставок.

В последние десятилетия в связи с туристическим бумом и, особенно, с наплывом англичан-пенсионеров, избравших Халон своим местом проживания, бурно развивается сектор сервиса и строительная отрасль.

 УЧАСТОК :

   Общая площадь участка земли выставленного на продажу 956 878 м2 , но все его считают и правильно как участок в 100 Га. Почему ? Потому, что  на участке есть заповедная зона и она в общей сложности продается вместе со всем участком. Что придает этому участку особенную прелесть , так как ценность в этой долине именно  ее расположение среди гор и покупка участка на одном из склонов , как раз подвергнутого большинству солнечного света , придает свой особенный колорит , который цениться сегодняшним покупателем. Дело в том, что  микроклимат долины и гор позволяет себя очень комфортно чувствовать себя в летнию жару , так и в зимний период . Именно климат ценен покупателями недвижимости или аренды , ну и потом уже не далекое расстояние до пляжей Кальпе .

         Этот огромный участок расположен в самом сердце красивой долины Халон в провинции Аликанте и простирается через муниципалитеты Халон и Льибер.

      Площадь 167 430 м2 классифицируется как земля под застройку, и после застройки оставшиеся 12 514 м2 будут коммунальной землей, а остальная часть будет особо охраняемой.

ИСТОРИЯ УЧАСТКА :

     На участке земли разрешенного под строительство  ранее был сделан Проект местного архитектора под заказ владельца нынешнего земли , где была воплощена идея создания закрытого Гольф-клуба с Отелем в 5***** ! Идея поля , его  полив и закрытой территории не вдохновили Администрацию города . Им хотелось , что  бы на этой земле, что  бы были построены урбанизации для туристов и иностранцев , которые внесут своим пребыванием в этом городе дополнительные доходы от ресторанов и кафе, а так же и магазинов. По этому они попросили его переделать , но по стечению обстоятельств собственник тяжело заболел и решил продать свою землю. 

ЦЕНА УЧАСТКА – 850 000 евро

СТРОИТЕЛЬСТВО И РАСЧЕТЫ :

       Наши архитекторы утверждают , что  готовы сделать новый Проект на строительство 200-220 домов или 180 дом и 60 бунгал. Такой проект стоит 150-160 000 евро м они готовы его исполнить за 2-3 месяца с полным пакетов согласований на всех уровнях разрешительной системы как местной власти , так и власти провинции Аликанте  и автономного Сообщества Валенсии.  В Проекте учтены будут все пожелания местных чиновников , и согласованы нормы экологических современных требований королевства Испании.

 

Сегодня в проектно-сметную документацию закладывается 1240 евро за 1 м2. Считается , что  если строительная подрядная компания возьмет весь объем СМР, то данные расчеты можно взять за основу стандартного современного строительства в этом регионе . Дома планируется размещать на участке от 700-800 м2 , при этом сам дом рассчитывается из 200-240 м2. Необходимо учесть , что  местность не везде ровная и по этому каждый участок в горной местности будет индивидуален .

   План предполагает на уровня стройки по Строительным Фазам ( их планируется 6) два уровня – нижний уровень ( на более равнинной части под виллы ) ,верхний смешанный , где то виллы и где то бунгало , а гористый под Бунгало (2-3 этажа) под единый фундамент , то есть дом в 3 этажа , но с отдельными входами . В чем его отличие от обычных городских домов ? Это стандартный испанский стиль , когда хозяин заходит в свой дом с отдельного входа у которого есть участок земли на первом этаже , а у хозяина на втором этаже есть выход на крышу ( солярий) .

   Эти идеи архитекторов позволяют максимально использовать каждый м2 стройки , для получения максимальной выгоды.

  РАСЧЕТЫ :

Строительный 1м2 – 1240 евро

Отдельный дом на 200 м2 ( вилла) 3-4 спальни с гаражом и паркинг местом , бассейном , в строительстве обходиться – 248 000 евро

Участок земли под виллу – 4 200 евро

Бассейн и озеленение участка – 25 000 евро

Себестоимость одной виллы под ключ – 269 200 евро

Если строить сразу все Строительные фазы , то  надо для выполнения СМР – 53 800 000 евро , если поэтапно то хватит и 3 000 000 евро .

Если строить по каждой фазе , то  в каждой будет по 30 вилл . То есть надо – 8 076 000 евро , но можно начинать и с 10 вилл.

          Но есть варианты развития для инвесторов кто заходит в этот проект с меньшими суммами . На пример:

Вариант №1.

- Инвестор покупает землю . Стоимость участка всего  стоит 850 000 евро

- Заказывает и покупает Проект за 160 000 евро

- Строит 5 домов по 269 000 евро х 5 = 1345 000 евро

ИТОГО сумма вложения – 2 355 000 евро   

      Но возможны и следующие варианты вложений – Первичный Земля и проект – 1010 000 евро  и заложив 5 фундаментов , поднять из них 2 дома под писо-пилото ( шоу-рум) образцовый дом . То  надо будет вложить всего  1 010 000 евро + 538 000 евро = 1 548 000 евро

       Нанятое Агентство недвижимости уже после покупки и готовности 50% проекта от архитектора , начинает выставлять на всех выставках и через своих партнеров Проекты домов на продажу с определенной системой расчетов , что  позволят войти в  финансовый план и в дальнейшем имея на старте 1500 000 евро развить полностью весь проект .

Вариант № 2.

- Все расчеты первого варианта , только привлекаем либо частного инвестора , либо банк Испании. Любой инвестор или банк посчитает за большую удачу вложиться в такой проект под 3-5% годовых.

  ПРОДАЖА :

    Сегодня в этом регионе продается в среднем вилы за 2100 евро за 1 м2. То есть вилла построенная за 269 000 евро , может быть продана за 480 000 евро . То есть выручка составит 211 000 евро .

    Если использовать варианты участие покупателя по этапном финансирование , то выручка может составить 180 000 евро .    

БУНГАЛО :

   Бунгало стоит в строительстве дешевле на 20%, но и при продаже так же цена за 1 м2 стоит дешевле чем виллы. Пример : в стройке 1100 евро за 1 м2 , при продаже 1800 за 1м2.

ПОЛИТИКА ПРОДАЖ :

   По аналитическим выкладкам которые сегодня можно ознакомиться на ведущих сайтах страны по продаже недвижимости , статистика показывает , что  иностранцы покупают в основном виллы с отдельным бассейном . Сегодня и испанцы так же подтягиваются к этой категории . Так как тема жизни при КОВИД -19 , всем показала комфортность проживания в изолированных условиях, но не настолько , что  бы вообще не души. Важен климат , важен социум вокруг и какая то общественная жизнь, но жить все хотят в своем доме.

   Бунгало , то же близки к этому варианту изолированному проживанию со своим участком земли , но дешевле чем стоимость дома.

 

****

   Данный проект интересен для инвесторов с начальным капиталом в районе от    1 000 000 евро  .